Vous êtes ici : Accueil > Finance

Le Manuel de la Finance

Le crédit palier n'est autre qu'un prêt "classique" amortissable. Dans ce type de crédit, on adapte le montant des échéances dans la durée en fonction des capacités de remboursement de l'emprunteur. Dans la pratique, il s’agit d'aménager les mensualités de votre nouveau prêt immobilier en fonction des mensualités d'autres prêts en cours ou à souscrire. Ceci peut être un crédit à taux zéro, un prêt travaux, ou un crédit à 1% ou Action Logement ou encore le prêt fonctionnaire.

Fonctionnement d’un prêt palier

Il se déroule en deux étapes successives. En premier lieu, il y la pondération. Si vous achetez par exemple 100 000€ sur 10 ans à 1% et 100 000€ sur 20 ans à 2%. Dans ce cas le coût d’achat moyen du crédit sera de 200 000€ à 1.50%. Selon Le Manuel de la Finance, avec un crédit classique, l'emprunteur paye l’intégralité du prêt sur une base de 2%, ce qui aurait coûté plus cher et entrainerait une mensualité plus haute. En second lieu, il y a le lissage qui permet de garder une mensualité fixe sur la durée totale du prêt. De ce fait, le premier prêt sur 10 ans sera amorti plus rapidement et le second ne sera remboursé que d’une manière minime pendant les 10 premières années et avec des mensualités plus fortes sur les 10 dernières années.

Visiter le site Le Manuel de la Finance

Haut de page